最新数据：房价上涨了，让人有些不敢相信？

发布时间：2025-04-05 07:24:50 来源：最新资讯网 作者：碧云

房价情况怎么样？止跌了吗？如果看全国，目前还在下跌，但是跌的势头在放缓。道理很简单，9月底新政以来，很多城市的成交量都出现了反弹，随着量的反弹，价格下跌的势头就放缓了。其中少数城市量能反弹特别高，价格暂时性出现了止跌。我们看一下最新公布的全国 70 个城市的房价走势。今年 11 月份，70 城的新房和二手房价格跌幅都在收窄。看城市涨跌数量的变化会更加直观一点。今年 10 月份新房环比上涨的城市是 17 个，比之前几个月大幅增长。二手房环比上涨的城市是 10 个，4 月份是 8 个，9 月份是 0 个。也就是说，11 月份的房价情况要比 9 月份明显升温了。我们看一下城市当中二手房价格环比涨跌的数量变化。从 2023 年 7 月份以来到今年 9 月份，房价上涨的城市数量都比较少，基本上在 6 个及以下。今年 10 月份有 8 个，11 月份有 10 个上涨。单纯看这张图，目前技术形态有点类似于 2014 年四季度、2015 年一季度的情况，当时也是二手房价格上涨的城市数量在小幅增长。而到了 2015 年下半年，房价上涨的城市就急剧增多，推动着全国房价总体止跌转涨。按照目前的宏观环境，我关注的金融指数、经济指数等等，目前来看确实有点类似于 2014 年底前后。但是展望未来一年，我感觉肯定不会类似于 2015 年下半年房价止跌转涨的速度那么快，将是震荡、缓慢的过程。我们再看一下 11 月份二手房房价环比上涨的城市。涨幅最大的是北京，环比上涨 0.9%；杭州环比上涨 0.8%；成都上涨 0.7%；深圳上涨 0.5%；厦门上涨 0.4%；上海上涨 0.4%；重庆上涨 0.4%；天津上涨 0.2%；广州上涨 0.2%；宁波上涨 0.1%。据我对除了房价之外其他指标的观察，比如说城市当中的住宅成交量、新房库存压力、房地产领先指数等等，在这十个城市当中，目前房价出现上涨的重庆、徐州、宁波，目前上涨有点存疑，存在水分；按照我的观察，他们应该还在下跌过程中。统计局的数据有时候在某些城市会出现一些异动，我觉得也正常。那么接下来房价涨的城市数量还会进一步增加吗？我感觉上涨的过程不会一帆风顺，接下去两三个月上涨的城市数量会进一步减少。举两个例子。第一，看一下上海。下图是上海的二手房价格环比涨跌幅度的变化图。我们看到，今年的 “517 新政” 之后，六月份上海的房价环比上涨 0.5%，六月份达到高点。但是到了八月份、九月份就重新下跌了，尤其是九月份，跌了 1.2%，跌幅挺大。新政之后涨了两个月，又跌了两个月。九月底新政之后又涨了两个月，但是 11 月份的涨幅还没有六月份的涨幅大。那接下去上海的二手房成交量会下滑，看样子房价想涨还是蛮难的，会重新下跌，它是震荡筑底的过程。再来看一下深圳。深圳的二手房价格环比下跌是从 2021 年 4 月份就开始了，跌的时间要长于上海。其中有个别月份上涨，比如在 2023 年 1 月份、2 月份、3 月份、4 月份曾经环比小涨，当时全国出现了比较强劲的小阳春。但今年新政之后，深圳的房价下跌，没有任何好转的表现，这点就不如上海强。最近两个月深圳的涨幅比较明显，0.7%、0.5%，近两个月的涨幅要大于上海。接下去，深圳房价还会震荡，但是量能要强于上海。相对应，我估计未来的几个月深圳的二手房价格还会涨幅缩小，甚至个别月份还会重新下跌。经过这种震荡盘整之后，明年我估计大部分的月份房价都是环比上涨的。全国大部分的中等能级和低能级的城市，明年的房价，我估计还是以跌为主，还没有到全面止跌转涨的时间节点。欢迎大家在评论区聊聊对房价的看法。

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